Sainte-Marthe (47430)
À seulement 1 heure de Bordeaux et 10 minutes de Marmande, découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant authenticité, charme et confort moderne.
Développant près de 400 m² habitables, elle se compose d'une habitation principale ainsi que d'un appartement T3 indépendant, sans vis-à-vis, bénéficiant de son propre extérieur privatif. Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Les murs en pierre, les poutres apparentes, les tomettes et la cheminée confèrent au séjour d'environ 70 m² une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans le prolongement, la vaste cuisine de près de 50 m², séparée par de superbes colombages, constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La partie nuit offre 7 chambres, dont 4 de plain-pied, permettant une vie confortable au quotidien, complétées par 2 salles d'eau. À l'étage, les poutres apparentes et les volumes généreux accueillent 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle d'eau, dans un esprit toujours aussi authentique.
Les passionnés de musique apprécieront également une pièce entièrement insonorisée et acoustiquement traitée, idéale pour la pratique musicale.
À l'extérieur, les 3 000 m² de terrain entièrement clos invitent à la détente. La piscine chauffée au sel (4 x 8 m) et sa terrasse couverte créent un véritable esprit de vacances, dans un environnement calme et verdoyant.
Enfin, un atelier, un carport, de nombreuses places de stationnement ainsi que la climatisation intégrale de la maison viennent compléter les prestations de cette propriété aux nombreux atouts.
Un bien rare, mêlant le cachet de l'ancien aux prestations de confort actuelles, à découvrir sans tarder.U
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 250 € et 4 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 250 € et 4 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
