Exclusif
Marmande (47200)
À seulement 5 minutes de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, et à quelques pas du Lac de Beaupuy, découvrez cette superbe propriété construite en 2024, alliant modernité, confort et prestations de qualité.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 3 000 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété développe près de 290 m² habitables répartis entre une habitation principale et une seconde maison totalement indépendante. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, loger des proches, exercer une activité professionnelle ou développer un projet de location.
La maison principale, d'environ 230 m², séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité.
De l'entrée on accède à la pièce de vie d'environ 50 m², chaleureuse et baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique directement avec une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied particulièrement confortable avec trois chambres, dont une élégante suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que de WC privatifs. Deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, une vaste suite complète l'ensemble avec une grande chambre, un dressing, une salle d'eau avec WC et un accès direct à une superbe terrasse de type solarium, idéale pour profiter pleinement du calme environnant.
La seconde habitation, indépendante et de plain-pied, développe environ 60 m². Elle comprend une remarquable pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, chauffée par un poêle à granulés, une chambre avec accès direct à une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse privative.
Construite avec les exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique, cette propriété bénéficie d'un DPE classé A. Les deux habitations sont raccordées à une micro-station d'épuration commune.
À l'extérieur, les 3 000 m² de terrain clos, sans vis-à-vis, offrent un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, espace détente ou stationnements. Vous profiterez d'un environnement campagne particulièrement agréable tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services de Marmande.
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, sans travaux, offrant de grands espaces et une seconde habitation permettant de concilier vie familiale, indépendance et potentiel locatif.
Une propriété rare sur le secteur, où confort, modernité et qualité de vie se conjuguent à la perfection.
Honoraire charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
