Castelnau-sur-Gupie (47180)
Au cœur de Marmande, cette spacieuse maison de ville de 300 m² habitables offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'utilisation. Idéale pour une grande famille, elle permet également de concilier vie privée et activité professionnelle grâce à ses deux entrées distinctes, l'une en façade et l'autre sur le côté.
Au rez-de-chaussée, autrefois destiné à une activité professionnelle, une entrée centrale dessert deux pièces de part et d'autre. Dans son prolongement, deux grandes pièces supplémentaires, dont l'une s'ouvre sur une cour intérieure. Un espace qui peut conserver sa vocation professionnelle ou être entièrement repensé pour agrandir l'habitation.
Au premier étage, découvrez de généreux espaces de vie avec un salon de 39 m², une salle à manger attenante et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une chambre avec dressing et une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. À cela s'ajoute un vaste grenier de 55 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies et sous réserve de faisabilité.
L'atout majeur de cette maison ? Sa polyvalence ! Conservez une activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en profitant d'une habitation indépendante aux étages, ou transformez l'ensemble en une grande maison familiale de 300 m².
Le tout bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
Un atout majeur : cette maison dispose d'une place de parking privative à proximité.
Un bien rare par ses volumes, sa situation et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! MARTINE IMMO – Votre agence immobilière à Marmande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 320 € et 5 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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