Marmande (47200)
Situé au coeur de la ville de LA REOLE, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité.
Le rez-de-chaussée est composé de locaux commerciaux actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 18 948 €, permettant de sécuriser une partie de l’investissement.
Les étages supérieurs, actuellement libres de toute occupation, se composent à chaque étage (2ème et 3ème) d'un appartement de type T4 et de deux appartements de type T3.
Ces logements nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi un levier fiscal particulièrement intéressant. Les travaux déductibles permettront de créer du déficit foncier imputable sur vos revenus, tout en valorisant significativement le bien.
Points forts : Déficit foncier optimisable grâce aux travaux, revenus commerciaux existants, immeuble de caractère à valoriser
Un bien idéal pour investisseurs avertis recherchant à la fois rendement, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
Honoraire charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 021 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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